Vortrag - Herr Mueller.pdf
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<h1>Vortrag - Herr Mueller.pdf</h1> <p>„Umfeld der Immobilienwirtschaft <br />Sanierung im Bestand <br />für die Immobilienwirtschaft“</p> <p>Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>„Sanierung im Bestand – <br />Kernaufgabe für die <br />Zukunft der Immobilienwirtschaft“</p> <p>Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>1</p> <p>¾BGW und Bielefeld <br />¾Sicherheit <br />¾Umwelt <br />¾Qualität <br />¾Zeit <br />Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>Die BGW…..</p> <p>• ist ein mehrheitlich (75%) kommunales WU <br />• bewirtschaftet ca. 12.000 WE in Bielefeld <br />• beschäftigt 150 MitarbeiterInnen <br />• hat ein Bilanzvolumen von 320 Mio. € <br />• investiert in der Region ca. 32 Mio. € p.a.</p> <p>Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>2</p> <p>Stadtrendite <br />Worum wir uns kümmern! <br />ÎWohnraumversorgung <br />ÎSeniorenservicewohnanlagen <br />ÎMietwohnungsbau <br />ÎBestandspflege</p> <p>ite</p> <p>ÎEigentumsmaßnahmen</p> <p>re <br />nd</p> <p>ÎWohnumfeldgestaltung <br />ÎStadterneuerung</p> <p>ÎÜbernahme geeigneter Wohnungsbestände</p> <p>ad <br />t</p> <p>ÎGrundstücks-/Baulandentwicklung <br />ÎKindertagesstätten <br />ÎBewirtschaftung kommunaler Immobilienbestände</p> <p>St</p> <p>ÎHeimbewirtschaftung <br />ÎBäder und Eisbahnen <br />ÎPartner einer sozialen Stadtentwicklung</p> <p>Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>Die Stadt Bielefeld hat ...</p> <p>• ca. 332.000 Einwohner <br />• eine Fläche von 258 km² <br />• 94.000 Mietwohnungen <br />• 63.000 Wohnungen in Eigenheimen <br />• eine Arbeitslosenquote von 9,7%</p> <p>Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>3</p> <p>Bevölkerungsentwicklung in Bielefeld</p> <p>Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>Prognose zur Bevölkerungs- und Haushaltsentwicklung <br />Entwicklung des Wohnungsbedarfs</p> <p>20000 <br />15000 <br />10000 <br />5000 <br />0 <br />-5000</p> <p>2002</p> <p>2030</p> <p>2050</p> <p>untere Variante <br />Mittelwert <br />obere Variante</p> <p>-10000 <br />-15000 <br />-20000 <br />-25000</p> <p>Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>4</p> <p>¾BGW und Bielefeld <br />¾Sicherheit <br />¾Umwelt <br />¾Qualität <br />¾Zeit <br />Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>5</p> <p>Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>6</p> <p>Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>Wichtigkeit verschiedener Modernisierungsmaßnahmen <br />Fassadendämmung <br />W ohnungstür erneuern <br />Haustür erneuern <br />Bewegungsmelder <br />Dachbodendämmung <br />T reppenhaus erneuern <br />Dachrinnen und Fallrohre erneuern <br />Kellerdeckendämmung <br />Dach erneuern <br />Briefkästen erneuern <br />Solar-Hausnummer <br />Zentralheizung erneuern <br />Gegensprech-/Klingelanlage <br />Fenster(scheiben) austauschen <br />Schornstein erneuern</p> <p>Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>7</p> <p>Wie hat sich die Wohnqualität geändert?</p> <p>W ohnungstür erneuern <br />Bew egungsmelder <br />Gegensprech-/Klingelanlage <br />Haustür erneuern <br />Balkonen, Terrassen anbringen <br />Fassadendämmung <br />Solar-Hausnummer <br />Treppenhaus erneuern <br />Briefkästen erneuern <br />Balkonsanierung</p> <p>Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>Die Wohnungstür</p> <p>Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>8</p> <p>Die Wohnungstür</p> <p>Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>Die Gegensprechanlage</p> <p>Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>9</p> <p>Die Außenbeleuchtung</p> <p>Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>Sicherheitspartnerschaft</p> <p>Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>10</p> <p>¾BGW und Bielefeld <br />¾Sicherheit <br />¾Umwelt <br />¾Qualität <br />¾Zeit <br />Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>11</p> <p>„Das 3-Liter-Haus im Bestand“</p> <p>Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>Maßnahmen zur Erreichung des 3-Liter Standards <br />¾</p> <p>Fassadendämmung 20cm WDVS Wärmeleitfähigkeitsklasse 035</p> <p>¾ Dachdeckendämmung 35cm Zellulose WLG 040 evtl. auf Grasbasis <br />¾ Kellerdeckendämmung 10cm PF-Hartschaum WLG 023 / <br />Mineralwolle WLG 035 <br />¾ Einbau Passivhaus geeigneter Fenster Uw= 0,75 W/m2K <br />¾ Flankendämmung der Keller.- und der Dachgeschosswände / <br />Minimierung von Wärmebrücken <br />¾ Optimieren der Treppenhaussituation <br />¾ Einbau eines Gasbrennwertkessels und einer Solaranlage zur <br />Brauchwarmwasserbereitung <br />¾ Optimierung des Verteilsystems (Heizung und <br />Warmwasser/Zirkulationsleitungen) <br />¾ Einbau einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung <br />Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>12</p> <p>Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>13</p> <p>Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>Wasserbedarf <br />Geförderte Wassermenge</p> <p>18,8 Mio. m3</p> <p>Max. Tagesbedarf <br />Min. Tagesbedarf <br />durchschnittlicher Niederschlag <br />durchschnittl. Verbrauch/Person/Tag</p> <p>Duschen, Baden, Körperpflege, <br />Toilettenspülung, <br />Wäschewaschen, <br />Sonstiges, <br />Putzen, Autopflege und Garten, <br />Geschirrspülen, <br />Essen und Trinken,</p> <p>65.190 m3 <br />43.257 m3 <br />869 mm/a <br />128 l</p> <p>ca. 46 Liter <br />ca. 35 Liter <br />ca. 15 Liter <br />ca. 11 Liter <br />ca. 8 Liter <br />ca. 8 Liter <br />ca. 5 Liter</p> <p>•25 l in Indien <br />•112 l in Frankreich <br />•150 l in Österreich <br />•213 l in Italien <br />•382 l in den USA</p> <p>Ein Drittel des Trinkwassers wird in der Toilette hinuntergespült!</p> <p>Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>14</p> <p>Preise</p> <p>1,85 € pro m³ <br />+ Abwasserentsorgung : 2,72 € pro m³ Frischwasser</p> <p>Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>¾BGW und Bielefeld <br />¾Sicherheit <br />¾Umwelt <br />¾Qualität <br />¾Zeit <br />Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>15</p> <p>Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>16</p> <p>Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>17</p> <p>Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>18</p> <p>Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>19</p> <p>Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>20</p> <p>Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>21</p> <p>Qualitäts- und Leistungskriterien für Bau- und <br />Handwerksbetriebe als Auftragnehmer der BGW <br />1. Verhalten gegenüber Mietern sowie in Wohnungen, Häusern <br />oder auf Grundstücken der BGW <br />2. Fachliche Kompetenz, handwerkliche <br />Sorgfalt und Qualitätsbewusstsein <br />3. Termingerechtes Arbeiten <br />4. Zeitnahe und prüfbare Abrechnung <br />5. Wirtschaftliche Arbeitsweise <br />6. Arbeitssicherheit und Umweltschutz <br />7. Sanktionen</p> <p>Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>¾BGW und Bielefeld <br />¾Sicherheit <br />¾Umwelt <br />¾Qualität <br />¾Zeit <br />Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>22</p> <p>Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>„Modernisierung aus einer Hand“ <br />Standartterminplan bei Wohnungsmodernisierungen nach Einzelaufträgen</p> <p>Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>23</p> <p>„Modernisierung aus einer Hand“ <br />Standartterminplan bei Wohnungsmodernisierungen nach dem GU - Modell <br />_____________________________________________________________________________________________________________</p> <p>Beginn</p> <p>Ende</p> <p>Art der Arbeit</p> <p>Unternehmen</p> <p>_____________________________________________________________________________________________________________ <br />09.07.2007 <br />10.07.2007 <br />Elektro-Schlitze, E-Mod komplett <br />Fa. Dargel <br />Therme in neue Küche laut Plan <br />Achtung: Berücksichtigen, dass eine Grundrissänderung Bad stattfindet!! <br />09.07.2007</p> <p>11.07.2007</p> <p>Komplette Demontage der alten HK und RL sowie Demontage Sanitär</p> <p>Fa. Ihde</p> <p>09.07.2007</p> <p>10.07.2007</p> <p>Gasetagenheizungseinbau mit vorh. Therme (Aufbau Fußboden (+25 mm) beachten) <br />Fliesen Bad/ Küche entfernen, alle Fußleisten und Gardinenleisten ab und anputzen</p> <p>Fa. Penner</p> <p>Türen raus und auf Normmaß bringen, Fensterbank neu <br />Grundrissänderung vornehmen !! <br />Decke Flur abhängen, E-Schlitze schließen <br />11.07.2007 <br />13.07.2007</p> <p>12.07.2007 <br />16.07.2007</p> <p>Bad-/ Küchenmodernisierung <br />Bad/ Küche putzen/ fliesen</p> <p>Fa. Ihde <br />Fa. Penner</p> <p>13.07.2007</p> <p>13.07.2007</p> <p>alten Belag entfernen, Spanplatten schwimmend verlegen und NUR in der</p> <p>Fa. Fröhlich</p> <p>17.07.2007</p> <p>17.07.2007</p> <p>Küche Ausgleichsmasse auf die Spanplatte wegen Oberbelag <br />Sanitär Fertigmontage</p> <p>Fa. Ihde</p> <p>17.07.2007 <br />17.07.2007</p> <p>17.07.2007 <br />17.07.2007</p> <p>Elektro Fertigmontage <br />DE-Verfugung herstellen</p> <p>Fa. Dargel <br />Fa. Penner</p> <p>nachmittags <br />17.07.2007</p> <p>17.07.2007</p> <p>neue Türen und Futter einbauen, Fenster g+s machen</p> <p>Fa. Müller</p> <p>18.07.2007</p> <p>19.07.2007</p> <p>Decken tapezieren, streichen und Wände grundieren, spachteln, Makulatur aufbr.</p> <p>Fa. Bernert</p> <p>20.07.2007</p> <p>20.07.2007</p> <p>Fußleisten und Korridortür von innen lackieren <br />Lino 300 Oberbelag NUR in der Küche verlegen</p> <p>Fa. Fröhlich</p> <p>Achtung: Frisch lackierte Fußleisten und Türen etc. sind zu schützen!! <br />Endreinigung inkl. des zur ME gehörenden Kellerraums und gesamtes Treppenhaus</p> <p>Fa. Sudhölter</p> <p>(07:30 bis 11:30 Uhr) <br />20.07.2007 <br />20.07.2007</p> <p>(12:00 bis 16:00 Uhr) <br />_______________________________________________________________________________________________________________</p> <p>Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>„Modernisierung aus einer Hand“ <br />1.Tag : Beginn der Demontagearbeiten</p> <p>Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>24</p> <p>„Modernisierung aus einer Hand“ <br />2.Tag : Weitere Rohbauarbeiten, Schlitze herstellen, Rohmontage Heizung und Sanitär</p> <p>Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>„Modernisierung aus einer Hand“ <br />3.Tag : Rohmontage Elektroinstallation, Fortführen der Rohmontage Heizung und Sanitär</p> <p>Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>25</p> <p>„Modernisierung aus einer Hand“ <br />4.Tag : Schließen der Installationsschlitze (Elektro), Fortführen der Rohbauarbeiten <br />(Putz und Trockenbau)</p> <p>Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>„Modernisierung aus einer Hand“ <br />5.Tag : Fortführen der Putz.- und Trockenbauarbeiten</p> <p>Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>26</p> <p>„Modernisierung aus einer Hand“ <br />6.Tag : Türöffnungen auf Normmaß bringen, Fliesenarbeiten im Bad</p> <p>Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>„Modernisierung aus einer Hand“ <br />7.Tag : Badewannenmontage, Fliesenarbeiten in der Küche</p> <p>Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>27</p> <p>„Modernisierung aus einer Hand“ <br />8.Tag : Verlegeplatten, Bodenfliesen im Bad</p> <p>Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>„Modernisierung aus einer Hand“ <br />9.Tag : Objektmontage im Bad, Türen und Holzfußbodenmontage</p> <p>Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>28</p> <p>„Modernisierung aus einer Hand“ <br />10.Tag : Tapezierarbeiten</p> <p>Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>„Modernisierung aus einer Hand“ <br />11.Tag : Spachtelarbeiten</p> <p>Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>29</p> <p>„Modernisierung aus einer Hand“ <br />12.+13.Tag : Maler und Lackierarbeiten, Elektroendmontage, Grundreinigung</p> <p>Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>Beispiel: Rundumlösung <br />#10% Fluktuation bei 22 Mio. Mietwohnungen <br />= 2,2 Mio. Mieterwechsel <br />#jede 3. Wohnung wird renoviert = 730.000 Wohnungen <br />#Die Verkürzung der Bauzeit um einen Monat, bei einer <br />durchschnittlichen Nettokaltmiete von 300,- € ergibt eine <br />Ertragssteigerung um</p> <p>219,- Mio. €uro <br />Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>30</p> <p>Wenn wir uns Heute nicht <br />mit dem <br />Übermorgen beschäftigen, <br />dann sind wir Morgen noch <br />beim Gestern ! <br />Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>Herzlichen Dank <br />für Ihre <br />Aufmerksamkeit !</p> <p>Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>31</p> <p>Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>Lippisches Bauforum</p> <p>11. Oktober 2007, Detmold</p> <p>32</p>
